Dilema antara membeli rumah sendiri atau menyewa (ngontrak) merupakan salah satu keputusan finansial terbesar dalam hidup. Di satu sisi, memiliki rumah impian memberikan rasa aman dan kepemilikan aset jangka panjang. Di sisi lain, ngontrak menawarkan fleksibilitas mobilitas dan beban biaya awal yang jauh lebih rendah.
Di tengah kondisi ekonomi saat ini, mana sebenarnya opsi yang paling worth it untuk Anda? Jawabannya sangat tergantung pada kesiapan finansial, gaya hidup, dan rencana jangka panjang keluarga Anda.
Baca juga: Mengenal Istilah-istilah Penting Saat Membeli Rumah: Akad, DP, hingga SHM
1. Keuntungan dan Tantangan Punya Rumah Sendiri
Keuntungan
- Harga tanah dan bangunan cenderung meningkat (capital appreciation) dalam jangka panjang.
- Anda tidak perlu khawatir diusir pemilik rumah atau dihadapkan pada kenaikan harga sewa mendadak saat masa kontrak berakhir.
- Memiliki kebebasan mengecat ulang, menambah kamar, memasang dekorasi, hingga mengubah tata letak sesuai kebutuhan keluarga.
- Hunian menjadi aset riil yang bernilai tinggi untuk masa depan anak dan keturunan.
Tantangan
- Membutuhkan dana awal untuk DP, biaya provisi, administrasi KPR, dan pajak jual-beli.
- Cicilan KPR membutuhkan konsistensi arus kas selama 10 hingga 20 tahun.
2. Keuntungan dan Tantangan Ngontrak Rumah
Keuntungan
- Biaya awal untuk ngontrak biasanya lebih terjangkau. Hal ini membuat ngontrak menarik bagi orang yang belum memiliki dana cukup untuk beli rumah/masih ingin mengalokasikan uangnya untuk kebutuhan lain.
- Relatif lebih mudah mencari rumah baru setelah masa kontrak selesai jika memiliki mobilitas yang tinggi.
- Kerusakan tertentu yang berkaitan dengan struktur/fasilitas rumah bisa menjadi tanggung jawab pemilik rumah.
- Memberikan kesempatan untuk tinggal lebih dekat dengan kantor, sekolah, transportasi umum atau fasilitas publik.
Tantangan
- Dana sewa yang dibayarkan setiap bulan tidak berubah menjadi hak milik.
- Harga sewa berisiko naik setiap tahun, atau pemilik rumah memutuskan untuk tidak memperpanjang kontrak.
- Tidak bisa melakukan renovasi atau penyesuaian bangunan secara leluasa.
Baca juga: 5 Mall di Bekasi yang Bisa Jadi Destinasi Belanja dan Hangout Bareng Keluarga
Kapan Ngontrak Lebih Worth It?
Ngontrak menjadi opsi lebih bijak jika:
- Arus kas bulanan belum stabil atau tenor KPR akan memakan lebih dari 35% pendapatan.
- Tabungan DP belum mencukupi dan berisiko menghabiskan dana darurat.
- Karir atau bisnis Anda masih menuntut mobilitas berpindah tempat tinggal dalam 1–3 tahun ke depan.
Ngontrak atau pun membeli rumah memang memiliki pertimbangan masing-masing, kembali lagi kepada individunya. Namun, membeli rumah menjadi lebih worth it, karena biaya yang dikeluarkan sama dengan ngontrak, dan aset menjadi hak milik. Jika Anda tertarik untuk membeli rumah, Vista Land Group bisa menjadi bahan pertimbangan Anda. Kunjungi perumahan kami dengan klik di sini.
